[공장 및 창고 거래 사례] '26년 1~7월 성남시 공장 및 창고 매각사례 분석

성남시의 공장 및 창고 실거래를 '26년 1월 ~ 7월 사이를 기준으로 매각사례 분석을 해 보겠다.

 

부보고는 부동산 계의 장보고를 기대하면 만든 부캐릭터이다. 본 캐릭터는 따로 있다.

 

아무튼 약 7개월 사이 성남시에서 공장용지가 밀집되어 있는 상대원동에서 2건의 공장 실거래가 발생했다.

 

공장 및 창고 매각사례 분석은 부보고의 아주 개인적인 뇌피셜로 만든 것이니, 실소유자 또는 인근 공인중개사, 그리고 제조업을 운영하는 법인 등 참고만 할 수 있으면 좋을 듯 하다.

 

다만, 부보고의 부동산 경력이 약 30년 정도이니, 공장 및 창고의 입지를 분석하는 것은 일도 아니다.

 

그러니 고민하지 말고 부보고에게 문의를 해보자...

 

1. 성남시 중원구 상대원동 223-16

1. 부동산 현황   - 토지 : 7,388㎡ (2,235평)   - 연면적 : 5,378.09㎡ (1,627평)   - 주용도 : 공장 (1972년, 2F/B0)   - 구조 : 철근콘크리트 (일반공업, 성남일반산단) 2. 추정가치   - 공간의 가치 : 344.2억   - 로터스(REM) : 315.6억 3. 입지분석   - 성남일반산단 내 위치   - 국도3호선 우회도로 갈현IC에서 직선거리 2.2km 위치   - 서울세종고속도로 광남IC에서 직선거리 5.5km 위치   - 성남시에서 선호도가 매우 높은 성남일반산단으로 최근 3년간     거래 건수는 2건으로 매물 희소성이 매우 강함 4. 가격분석   - 토지면적 기준 평당 1,626만원 실거래됨. 인근 실거래된 매각     사례 보다 매우 저렴하게 매입   - 2023년 이후 평당 2,000만원 이상 실거래됨. 성남일반산단 내     공장부지의 희소성으로 인한 가격 형성대 매우 높음   - 그러나 현재 본건 실거래가는 주변 시세대비 24% 수준 낮게     실거래

 

2. 성남시 중원구 상대원동 5444-1

. 부동산 현황   - 토지 : 2,684.4㎡ (812평)   - 연면적 : 5,562.95㎡ (1,683평)   - 주용도 : 공장 (1994년, 3F/B0)   - 구조 : 철근콘크리트 (일반공업, 성남일반산단) 2. 추정가치   - 공간의 가치 : 110.9억   - 로터스(REM) : 78.9억 3. 입지분석   - 성남일반산단 내 위치, 1산단 남서쪽에 위치   - 국도3호선 우회도로 갈현IC에서 직선거리 1km 위치   - 서울세종고속도로 광남IC에서 직선거리 4km 위치   - 성남시에서 선호도가 매우 높은 성남일반산단으로 최근 3년간     거래 건수는 2건으로 매물 희소성이 매우 강함 4. 가격분석   - 토지면적 기준 평다 1,687만원에 실거래됨   - 주변 시세보다 저렴하게 거래되었지만, 위치상 성남일반산단     내에서 다소 거리가 있음.   - 성남일반산단 내 선호도가 높은 입지 외곽에 위치하여 다소     가격이 저렴할 수 있으나, 입지만 놓고 보면 최근 시세 대비     가격이 저렴하게 매입한 것으로 볼 수 있음

 

성남일반산업단지는 2019년에 도시재생사업지구로 지정되었다.

 

성남일반산업단지(성남하이테크밸리)는 노후화된 기반시설을 정비하고 산업 구조를 개편하기 위해 2019년 재생사업지구로 지정되었다. 

 

https://dealsite.co.kr/articles/52134/068032

LH, 성남 ‘산단재생리츠’ 민간사업자 공모 - 딜사이트

 

성남시고시제2019-93호.pdf

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