부보고의 부동산 경제 상자

주택시장 안정의 관건은 공급 목표의 크기가 아니라 인허가·착공·준공·입주로 이어지는 실행률이다. 계획과 실제 공급 사이의 시간 차이를 줄여야 시장의 불안 심리를 낮출 수 있다. 부동산 시장에서 공급 확대는 반복해서 제시되는 해법이지만, 시장이 원하는 것은 새로운 숫자보다 실제 입주 가능한 주택이다. 대규모 공급 계획이 발표돼도 사업이 지연되거나 입주 시점이 멀다면 현재 주택을 구하는 수요자의 불안은 해소되기 어렵다. 2026년 9월 23일 현재 공급 정책의 평가는 발표 규모보다 사업이 어느 단계까지 진행됐는지에 달려 있다.주택 공급은 여러 절차를 거쳐 완성된다주택 한 채가 시장에 나오기까지는 토지 확보와 정비구역 지정, 사업시행인가, 관리처분, 착공, 분양, 준공과 입주가 필요하다. 특히 도심 정..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 10. 1. 10:41

부동산컨설팅이란, 부동산에 대한 정보와 판단을 전문적으로 조합해 개인이나 기업이 더 나은 결정을 하도록 돕는 과정입니다. 많은 사람들이 이 말을 단순히 매물 소개나 중개 상담으로 이해합니다. 그런데 현실을 보면, 컨설팅은 시장 정보를 나열하는 일만 하는 것이 아닙니다. 어떤 목적을 위해 자산을 확보할지, 어떤 리스크를 줄여야 하는지, 어떤 시점을 기준으로 매수와 매도를 결정할지를 함께 설계하는 일입니다.부동산은 단순한 거래 대상이 아닙니다. 집을 사는 사람, 투자금을 넣는 사람, 사업 공간을 확보하는 사람, 장기 자산을 관리하는 사람마다 같은 부동산도 전혀 다른 의미를 가집니다. 같은 아파트라도 ‘내 집 마련’이 목적이면 기준이 달라지고, ‘수익형 자산’이 목적이면 기준이 달라집니다. 같은 오..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 30. 10:45

상업용부동산은 다른 언어로 말한다 같은 '부동산'이라는 이름 아래 있어도, 상업용부동산은 주거용 부동산과 전혀 다른 문법으로 말을 겁니다. 오피스 빌딩은 임차인의 신용도와 공실률, 층별 임대 조건의 미묘한 차이로 자신의 값어치를 드러내고, 공장은 용도지역과 진입도로·전력 인입 여건, 건폐율과 용적률이라는 건축 규제의 언어로 스스로를 증명합니다. 물류창고는 또 다릅니다. 층고와 램프의 회전 반경, 간선도로·IC까지의 거리, 그리고 그 뒤에 서 있는 배후 인구의 규모가 곧 가치의 문법이 됩니다. 여기에 AI와 반도체, 2차전지로 대표되는 첨단산업의 팽창, 이커머스가 끌어올린 물류 수요까지 더해지면서 공장과 창고 자산의 평가 기준은 최근 몇 해 사이 눈에 띄게 다시 쓰이고 있습니다. 이 낯선 언어를 정확히 읽..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 28. 16:41

01. 부동산분석전문가 그룹 알이엠의 구조 감(感)이 아닌 데이터로 — 분석을 시스템으로 만들다알이엠(REM)부동산중개는 2015년 설립 이래 스스로를 '중개회사'가 아닌 부동산분석전문가 그룹으로 정의해 왔습니다. 자체 개발한 빅데이터·AI 기반 자동가치산정 시스템 ROTOS가 실거래 데이터·임대 수익률·개발 잠재력을 정량화하고, 그 위에 중개·감정·투자분석·자산관리를 전담하는 4개 관계사가 하나의 그룹으로 연결되어 있습니다.관계사 조직 구조 — 하나의 데이터, 네 개의 전문성6대 투자자문 서비스 — 지금 문의하실 수 있는 항목REM의 전문인력은 아래 여섯 영역에서 실전 컨설팅을 제공합니다. 자산을 매입하기 전 단계부터 보유·운용, 매각까지 — 어느 시점에 있든 상담이 가능합니다. 02. 빌딩, 공장,..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 24. 14:44