부보고의 부동산 경제 상자

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 10. 1. 10:20

부동산 시장을 분석하다 보면 흔히 “이번 달 집값이 올랐다”, “지난 분기 거래량이 줄었다”, “올해 부동산 시장은 상승했다”는 식의 이야기를 접하게 됩니다. 그런데 현장에서 오랫동안 부동산을 보다 보면 한 가지 분명한 사실을 알게 됩니다. 부동산은 어느 한 시점의 숫자만 가지고 시장을 판단하기 어려운 자산이라는 것입니다. 주식시장은 하루에도 수많은 거래가 일어나기 때문에 일간·주간 데이터가 중요한 반면, 부동산은 거래가 성사되고 가격에 반영되는 데 시간이 걸립니다. 금리나 정책이 바뀌었다고 해서 다음 날 부동산 가격이 바로 움직이는 것도 아닙니다. 그렇다면 한국 부동산 경제를 분석할 때 연간, 분기, 월간 중 어떤 기준이 가장 적합할까요? 결론부터 이야기하면, 셋 중 하나를 선택하는 것이 아니라 각각의..

부보고의 경제/부동산 경제 동향 2026. 9. 30. 11:35

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 30. 10:35

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 29. 14:24

카테고리 없음 2026. 9. 22. 13:12

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 22. 08:40

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 21. 16:35

청담·신사·삼성·논현·역삼·개포 — 2026년 8월 계약된 실거래 추정 사례 13건을 기업부동산(CRE) 관점에서 뜯어봤다. 51억 소형 근생부터 1,103억 청담 복합시설까지, 강남구 안에서도 입지와 용도지역에 따라 가격이 얼마나 벌어지는지 확인할 수 있다. 이번 편부터는 ROTOS 추정액과 함께 파이퍼프로(vos.land)의 AI추정가도 나란히 비교했다. 이번에 다루는 13건은 모두 강남구 소재 근린생활시설·업무·의료 용도 건물로, 2026년 8월 3일부터 26일 사이 계약된 것으로 추정되는 사례들이다. 각 매물의 토지·건물면적, 공시지가, 용도지역, 준공연도, 역까지의 도보시간은 확인된 표기 사실이고, 실거래가는 ROTOS(로터스) 시스템의 추정액이다. 이 추정액을 기준으로 평당가·공시지가 배율 ..

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 10. 11:23