부보고의 부동산 경제 상자

01. 부동산분석전문가 그룹 알이엠의 구조 감(感)이 아닌 데이터로 — 분석을 시스템으로 만들다알이엠(REM)부동산중개는 2015년 설립 이래 스스로를 '중개회사'가 아닌 부동산분석전문가 그룹으로 정의해 왔습니다. 자체 개발한 빅데이터·AI 기반 자동가치산정 시스템 ROTOS가 실거래 데이터·임대 수익률·개발 잠재력을 정량화하고, 그 위에 중개·감정·투자분석·자산관리를 전담하는 4개 관계사가 하나의 그룹으로 연결되어 있습니다.관계사 조직 구조 — 하나의 데이터, 네 개의 전문성6대 투자자문 서비스 — 지금 문의하실 수 있는 항목REM의 전문인력은 아래 여섯 영역에서 실전 컨설팅을 제공합니다. 자산을 매입하기 전 단계부터 보유·운용, 매각까지 — 어느 시점에 있든 상담이 가능합니다. 02. 빌딩, 공장,..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 24. 14:44

출처: ROTOS(rem8949.com) AI 자동가치산정(AVM) 자료, "'26년 5~7월 김포시 공장,창고 매각 사례" (총 30건 중 거래규모 상위 10건 선별) 이 글은 원자료 PDF와 지도 이미지를 근거로 한 간이 분석이다. 도로·IC까지의 거리 같은 정밀 입지 수치는 별도 웹검색으로 검증한 게 아니라 지도상 확인되는 인접 시설명 위주로만 적었으니, 투자 판단에는 반드시 국토부 실거래가 공개시스템 등에서 재확인하길 권한다. 실거래가는 어디까지나 ROTOS AI의 "추정액"이지 등기부·신고필증 기준 확정 실거래가가 아니다. 각 사례의 추정가치는 파이퍼프로(vos.land)와 로터스(rem8949.com) 두 AI 자동가치산정(AVM) 플랫폼에서 2026.08.24 기준으로 직접 조회한 AI추정가..

부보고의 부동산/제조업의 필수품 공장`창고 2026. 8. 24. 14:02

토큰이 AI 시대에 왜 중요해지고 있는지, 몇 가지 핵심 흐름으로 정리해볼게요. 가장 먼저 볼 건 AI 에이전트끼리의 자동 결제예요. 지금까지 인터넷 결제는 사람이 카드를 꺼내거나 버튼을 누르는 걸 전제로 설계돼 있었는데, AI 에이전트가 스스로 API를 호출하고, 데이터를 사고, 다른 서비스에 작업을 맡기는 시대가 되면서 "사람 없이도 즉시, 소액으로, 자동으로" 결제할 수 있는 수단이 필요해졌어요. 이게 바로 최근 화제가 되는 x402 같은 프로토콜과 스테이블코인(달러에 가치가 고정된 토큰) 결제가 주목받는 이유예요. 신용카드망은 초당 수천 건씩 오가는 초소액 AI 거래를 처리하기엔 수수료와 정산 속도 면에서 잘 안 맞는데, 블록체인 기반 토큰은 초 단위로, 수수료 거의 없이, 24시간 자동 정산이..

부보고의 경제/꼭알아야 할 경제 상식 2026. 8. 24. 10:20

배경: 스콧 베센트 미 재무장관이 8월 19일 장기 국채 바이백(재매입) 규모를 기존 20억 달러에서 40억 달러로 두 배 늘렸고, 이어 20일에는 "40억 달러를 넘어설 수도 있다"고 밝히며 추가 확대 가능성을 시사했습니다. 30년물 국채 금리가 20년래 최고 수준까지 치솟자 이를 진정시키기 위한 조치였습니다. 간략하게 정리하면 이 바이백이 부를 수 있는 후폭풍은 다음과 같습니다. 첫째, 효과 자체가 제한적이라는 지적이 많습니다. 발표 직후 30년물 금리가 잠깐 하락했지만 곧바로 낙폭을 반납했고, 이후 오히려 상승세를 이어갔습니다. CFR 등 분석가들은 30조 달러 규모의 미 국채 시장 대비 40억 달러는 "신호(signal)"에 불과하며, 재정적자·인플레이션이라는 근본 문제를 해결하지 못하는 "임..

부보고의 경제/꼭알아야 할 경제 상식 2026. 8. 23. 17:59

https://www.youtube.com/watch?v=GohQatpY8HE 위 내용을 끌로드로 정리해 보았다. PPT 정리 자료 : SBS Biz 좌담회 요약: 7월 FOMC 의사록 & 국채 금리 이슈 (초보자용)1️⃣ 핵심 이슈: 왜 이렇게 시끄러운가?7월 FOMC(미 연준 회의) 의사록이 공개됐는데, **위원 3명이 "금리를 올려야 한다"**고 주장했다는 내용이 담겨 화제가 됨동시에 미국 국채 금리(특히 장기물)가 계속 오르는 중 → 이게 증시를 누르는 부담 요인이 되고 있음2️⃣ 금리 인상 vs 인하, 결론은?요인 방향트럼프·워시 의장의 속마음금리 내리고 싶어함실제 물가·고용 지표아직 금리 올려야 할 수준결론당분간 "동결"로 갈 가능성이 높음 (중간선거 전엔 인상도 인하도 어려움)3️⃣ 장기 국..

부보고의 경제/골라보는 경제 유투브 2026. 8. 22. 10:13

https://www.youtube.com/watch?v=op0diX4saYQ 김학균 신용증권 리서치센터장이 출연해 '장기 금리 상승’을 중심으로 최근 글로벌 금융시장을 진단한 인터뷰를 챕터별로 요약합니다.챕터 1: 장기 금리, 왜 투자자가 주목해야 하나장기 금리는 경제 활동에 실질적으로 적용되는 금리입니다. 기업의 투자(예: 빅테크의 데이터센터 차입)나 30년 만기 모기지 같은 장기 의사결정에 직접 영향을 주고, 국채 투자도 10년물 중심으로 이뤄지기 때문에 장기 금리 움직임은 실물경제와 금융시장(주식) 양쪽에 영향을 미칩니다. 단기 금리와 함께 움직이긴 하지만, 실물 활동과의 연결성이 크다는 점에서 투자자들이 주목해야 한다는 게 핵심입니다.챕터 2: 최근 금리 급등의 진짜 이유 — 재정 적자에 대한 ..

부보고의 경제/골라보는 경제 유투브 2026. 8. 22. 09:32

유투브에는 너무 많은 정보가 흘러 넘친다. 제대로 된 정보는 일반인들이 찾아 내기도 어렵고, 좋은 동영상을 걸러 내기도 어렵다. 부보고는 골라보는 부동산 유투브 코너에서 부보고의 시각으로 제대로 된 동영상을 추천해 드린다. 최근 부동산 공급 정책 방안에 대해,, 김광석TV 채널에서 김인만, 한문도, 김광석 3명의 3자 토론을 시청 했는데,, 각자의 시각이 아주 좋은 모습을 보여주고 있다. 이 동영상을 끝까지 시청하면 공급대책이 어떻게 실제로 이루어지는지, 제대로 볼 수 있을 듯 하다. https://www.youtube.com/watch?v=81YW5JFpoWs 1. 김인만 소장(김인만 부동산경제연구소 운영) 방송, 강연, 유튜브 채널 김인만의 부다방TV를 통해 주택 시장 전망과 부동산 정책 분석을 전하..

부보고의 부동산/골라보는 부동산 유투브 2026. 8. 21. 16:31

살아가다 보면 꽃배달을 시켜야하는 때가 종종 있다. 꽃집을 내가 꼭 알고 있지는 않고 보통 검색하여 대부분 상단에 노출하는 키워드 광고를 보고 주문을 하고 결재 버튼을 누르면 된다. 아주 간단하다. 대부분 저렴하게 화환 등을 배달하는 업체는 쿠팡, 네이버스토어에 등록된 곳이 많다. 이런 꽃배달 업체는 저가로 공략을 하고 있다. 소비자 입장에서는 아주 좋은 선택이다. 하지만 생화를 재사용하는 문제 등이 있어 점점 소비자의 신뢰를 잃어가는 곳이 많아지고 있다. 안전하고 신뢰할 수 있는 꽃배달 전문업체는 없을까? 요즘은 대부분 생활에 필요한 상품을 구매할 때 AI 검색 툴을 활용하고 있다. 그래서 내가 알고 있는 꽃집을 ChatGPT로 검색을 해 보았다. 이런 제길 뜨질 않고 있다. AI 검색 툴에서 뜨지 ..

알아두면 쓸만한 상식/생활 꿀팁 2026. 8. 21. 14:43