부보고의 부동산 경제 상자

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 20. 10:07

청담·신사·삼성·논현·역삼·개포 — 2026년 8월 계약된 실거래 추정 사례 13건을 기업부동산(CRE) 관점에서 뜯어봤다. 51억 소형 근생부터 1,103억 청담 복합시설까지, 강남구 안에서도 입지와 용도지역에 따라 가격이 얼마나 벌어지는지 확인할 수 있다. 이번 편부터는 ROTOS 추정액과 함께 파이퍼프로(vos.land)의 AI추정가도 나란히 비교했다. 이번에 다루는 13건은 모두 강남구 소재 근린생활시설·업무·의료 용도 건물로, 2026년 8월 3일부터 26일 사이 계약된 것으로 추정되는 사례들이다. 각 매물의 토지·건물면적, 공시지가, 용도지역, 준공연도, 역까지의 도보시간은 확인된 표기 사실이고, 실거래가는 ROTOS(로터스) 시스템의 추정액이다. 이 추정액을 기준으로 평당가·공시지가 배율 ..

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 10. 11:23

https://www.youtube.com/watch?v=Ff8H6yUej_A 지난 8월 13일 빌 게이츠 테라파워 이사장이 한국을 방문했다. 방한 목적은 소형 모듈 원자로(SMR)를 비롯한 차세대 원전 기술 협력과 공급망 구축을 논의하기 위함이다. 빌 게이츠는 국내 기업과의 연쇄 회동을 했다. 최태원 SK그룹 회장, 정기선 HD현대 수석부회장 등 주요 재계 리더들과 만나 협력 방안을 조율 했다. 게이츠가 설립한 차세대 원전 기업 테라파워와 세계 최고 수준의 조선 제조 및 원전 시공 역량을 갖춘 한국 기업들 간의 협업을 구체화하자고 했다. AI(인공지능)과 반도체 산업의 급격한 발전으로 폭증하는 전력 수요를 감당할 현실적 대안으로 SMR의 필요성을 강조해 왔다. 테라파워가 단순 R&D 단계(기술 개발)에..

부보고의 경제/골라보는 경제 유투브 2026. 9. 9. 16:30

https://www.youtube.com/watch?v=Mu2f2qc2cJw 영상 정리: 유영만 교수 "AI 시대, 대체되지 않는 중장년으로 살기"'지식인클래스' 박선영 아나운서가 한양대 유영만 교수와 나눈 인터뷰로, 핵심은 "AI를 잘 쓰는 법"이 아니라 "AI 시대에도 대체되지 않는 나로 사는 법"입니다. 1. 사고의 외주화 경고 — AI에게 답을 물으면 다들 비슷한 '복사본'이 된다. 시험 답안을 비교해보면 학생 10명 중 9명이 비슷한 답을 낸다. AI가 못 주는 뜻밖의 답(예: "사과 열 개 중 세 개 먹으면? → 먹는 게 남는 거다")을 낼 수 있어야 원본으로 남는다. 2. 대체되지 않는 사람의 조건 — "법은 책상에서 만들지만 방법은 몸으로 부딪혀야 나온다." 시행착오를 겪은 사람만이 자..

부보고의 경제/골라보는 경제 유투브 2026. 9. 1. 14:01

미국 국채금리와 엔저가 증시를 흔든다… 다음 주 주목할 섹터는?8월 마지막 주를 지나면서 글로벌 금융시장이 다시 중요한 변곡점에 들어서고 있다.최근 주식시장에서 가장 주목해야 할 변수는 단순히 기업 실적이나 AI 열풍이 아니다.미국 국채금리와 일본 엔화의 움직임이다.특히 미국 10년물 국채금리가 4.7%대까지 올라온 가운데, 달러/엔 환율도 160엔 부근까지 상승하면서 시장에서는 엔캐리 트레이드 청산 가능성까지 거론되고 있다.여기에 9월 미국 연방준비제도의 통화정책과 9월 4일 발표되는 미국 8월 고용보고서까지 예정되어 있어 다음 주는 변동성이 커질 가능성이 있다.① 미국 국채금리가 왜 중요한가?주식 투자자라면 미국 10년물 국채금리를 반드시 봐야 한다.쉽게 말하면 국채금리는 주식의 경쟁 상대다.미국 국..

부보고의 경제/일반 경제 동향 2026. 8. 30. 14:26

부동산컨설팅이란, 부동산에 대한 정보와 판단을 전문적으로 조합해 개인이나 기업이 더 나은 결정을 하도록 돕는 과정입니다. 많은 사람들이 이 말을 단순히 매물 소개나 중개 상담으로 이해합니다. 그런데 현실을 보면, 컨설팅은 시장 정보를 나열하는 일만 하는 것이 아닙니다. 어떤 목적을 위해 자산을 확보할지, 어떤 리스크를 줄여야 하는지, 어떤 시점을 기준으로 매수와 매도를 결정할지를 함께 설계하는 일입니다.부동산은 단순한 거래 대상이 아닙니다. 집을 사는 사람, 투자금을 넣는 사람, 사업 공간을 확보하는 사람, 장기 자산을 관리하는 사람마다 같은 부동산도 전혀 다른 의미를 가집니다. 같은 아파트라도 ‘내 집 마련’이 목적이면 기준이 달라지고, ‘수익형 자산’이 목적이면 기준이 달라집니다. 같은 오..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 30. 10:45

상업용부동산은 다른 언어로 말한다 같은 '부동산'이라는 이름 아래 있어도, 상업용부동산은 주거용 부동산과 전혀 다른 문법으로 말을 겁니다. 오피스 빌딩은 임차인의 신용도와 공실률, 층별 임대 조건의 미묘한 차이로 자신의 값어치를 드러내고, 공장은 용도지역과 진입도로·전력 인입 여건, 건폐율과 용적률이라는 건축 규제의 언어로 스스로를 증명합니다. 물류창고는 또 다릅니다. 층고와 램프의 회전 반경, 간선도로·IC까지의 거리, 그리고 그 뒤에 서 있는 배후 인구의 규모가 곧 가치의 문법이 됩니다. 여기에 AI와 반도체, 2차전지로 대표되는 첨단산업의 팽창, 이커머스가 끌어올린 물류 수요까지 더해지면서 공장과 창고 자산의 평가 기준은 최근 몇 해 사이 눈에 띄게 다시 쓰이고 있습니다. 이 낯선 언어를 정확히 읽..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 28. 16:41

헬스를 처음 시작하는 사람에게 가장 중요한 것은 무거운 중량이 아니라 꾸준히 반복할 수 있는 운동 습관입니다. 그렇다면 첫 3개월은 어떻게 구성해야 할까요? 이 글의 헬스 루틴은 특별한 질환이나 부상이 없는 성인 초보자를 위한 일반적인 예시입니다. 개인의 건강 상태와 운동 경험에 따라 운동량을 조절해야 하며, 의료적 처방으로 해석해서는 안 됩니다.헬스 초보자에게 필요한 운동량은 어느 정도일까요?WHO와 CDC는 성인에게 주당 중강도 유산소 운동 150~300분 또는 고강도 유산소 운동 75~150분을 권고합니다. 여기에 근육 강화 활동을 주 2일 이상 실시하는 방식입니다. 다만 운동 경험이 거의 없다면 첫 주부터 권고량을 모두 채울 필요는 없습니다. 짧은 시간과 낮은 빈도에서 시작해 몸의 반응을 살피며 ..

알아두면 쓸만한 상식/생활 꿀팁 2026. 8. 28. 16:21