부보고의 부동산 경제 상자

[마포구 빌딩 매매 사례] 2026년 8월 마포구 빌딩 분석

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 10. 1. 19:06

[최근 이슈 부동산] 주택 공급 대책, 발표보다 중요한 것은 실행력

주택시장 안정의 관건은 공급 목표의 크기가 아니라 인허가·착공·준공·입주로 이어지는 실행률이다. 계획과 실제 공급 사이의 시간 차이를 줄여야 시장의 불안 심리를 낮출 수 있다. 부동산 시장에서 공급 확대는 반복해서 제시되는 해법이지만, 시장이 원하는 것은 새로운 숫자보다 실제 입주 가능한 주택이다. 대규모 공급 계획이 발표돼도 사업이 지연되거나 입주 시점이 멀다면 현재 주택을 구하는 수요자의 불안은 해소되기 어렵다. 2026년 9월 23일 현재 공급 정책의 평가는 발표 규모보다 사업이 어느 단계까지 진행됐는지에 달려 있다.주택 공급은 여러 절차를 거쳐 완성된다주택 한 채가 시장에 나오기까지는 토지 확보와 정비구역 지정, 사업시행인가, 관리처분, 착공, 분양, 준공과 입주가 필요하다. 특히 도심 정..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 10. 1. 10:41

[데일리 경제현황 브리핑] 한국 주식시장 매크로·섹터 분석 (2026년 10월 1일)

한국 주식시장 매크로·섹터 분석 (2026년 10월 1일)작성 시점: 2026년 10월 1일(목) 오전 10시 KST, 장중 | KOSPI 6,810선 (△0.4%) · KOSDAQ 866선 (+1.2%) 9/23 보고서 이후 8일 만의 업데이트 · 변동 사항 중심Executive Summary9/23 이후 환경이 반대로 돌아갔다. 당시 '좋아지는 중'이던 세 변수(금리·유가·외국인)가 모두 꺾였다. 미 10년물은 어제 장중 5.304%(2002년 5월 이후 최고), 브렌트는 $103.53(9/23 $99.25 → 재상승), 외국인은 4거래일 연속 순매도(9/29 △2.90조, 9/30 △2.05조)다.그런데 실적은 더 강해졌다. 오늘 발표된 9월 수출은 1,209.4억 달러(+83.5%)로 사상 첫 1..

부보고의 경제/일반 경제 동향 2026. 10. 1. 10:29

[마포구 빌딩 매매 사례] 2026년 7월 마포구 빌딩 실거래 13선 분석

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 10. 1. 10:20

2026년 4분기 한국 부동산 시장 전망

작성 기준일: 2026년 9월 30일1. 핵심 요약4분기는 수도권 중심의 완만한 상승이 이어지고, 전세 불안이 가장 큰 변수가 될 가능성이 높습니다. 금리 인상과 거래 감소가 상승 속도를 제약합니다.수도권 상승, 지방 보합·약세. 서울은 86주 연속 상승 중이나 오름폭은 둔화되고, 거래량은 줄고 있습니다.전세가 최대 불안 요인. 서울 전세수급지수가 약 5년 만의 최고 수준이며 입주 부족이 이어집니다.금리는 상방 압력. 기준금리 3.00%에 추가 인상 여지가 열려 있어 대출 부담이 커집니다.공급은 선행지표만 개선. 인허가·착공은 늘었지만 준공(입주)은 오히려 줄었습니다.지방 미분양과 상업용은 별도 흐름. 준공 후 미분양은 지방에 집중되고, 상업용은 오피스·물류 중심으로 안정적이나 금리 인상 영향은 재확인이..

부보고의 경제/부동산 경제 동향 2026. 10. 1. 09:00

한국 부동산 시장, 연간으로 볼 것인가 월간으로 볼 것인가

부동산 시장을 분석하다 보면 흔히 “이번 달 집값이 올랐다”, “지난 분기 거래량이 줄었다”, “올해 부동산 시장은 상승했다”는 식의 이야기를 접하게 됩니다. 그런데 현장에서 오랫동안 부동산을 보다 보면 한 가지 분명한 사실을 알게 됩니다. 부동산은 어느 한 시점의 숫자만 가지고 시장을 판단하기 어려운 자산이라는 것입니다. 주식시장은 하루에도 수많은 거래가 일어나기 때문에 일간·주간 데이터가 중요한 반면, 부동산은 거래가 성사되고 가격에 반영되는 데 시간이 걸립니다. 금리나 정책이 바뀌었다고 해서 다음 날 부동산 가격이 바로 움직이는 것도 아닙니다. 그렇다면 한국 부동산 경제를 분석할 때 연간, 분기, 월간 중 어떤 기준이 가장 적합할까요? 결론부터 이야기하면, 셋 중 하나를 선택하는 것이 아니라 각각의..

부보고의 경제/부동산 경제 동향 2026. 9. 30. 11:35

[데일리 경제현황 브리핑] 2026년 9월 30일

한국 주식시장 매크로·섹터 분석 (2026년 9월 30일)작성 시점: 2026년 9월 30일(수) 오전 10시 30분 KST, 장중 | KOSPI 6,935선 (+0.93%) 9월 마지막 거래일 · 9/23 보고서 이후 5거래일(추석 휴장 포함) 변동 중심Executive Summary9/23 보고서의 경고("오늘은 정리하는 날")가 결과적으로 맞았다. 9/23 장중 7,080.92까지 갔던 KOSPI는 9/28 −2.70%(6,889.74), 9/29 −0.27%(6,870.81)로 밀렸다. 오늘은 개장 후 +1% 안팎의 기술적 반등을 시도 중이다.원인은 이익이 아니라 금리다. 미 10년물은 9/23 4.96%에서 5.26~5.29%(2007년 이후 최고), 30년물은 **5.61%(2002년 이후 최..

부보고의 경제/일반 경제 동향 2026. 9. 30. 10:49