부보고의 부동산 경제 상자

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 29. 14:24

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 22. 08:40

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 21. 16:58

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 21. 16:35

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 20. 10:07

청담·신사·삼성·논현·역삼·개포 — 2026년 8월 계약된 실거래 추정 사례 13건을 기업부동산(CRE) 관점에서 뜯어봤다. 51억 소형 근생부터 1,103억 청담 복합시설까지, 강남구 안에서도 입지와 용도지역에 따라 가격이 얼마나 벌어지는지 확인할 수 있다. 이번 편부터는 ROTOS 추정액과 함께 파이퍼프로(vos.land)의 AI추정가도 나란히 비교했다. 이번에 다루는 13건은 모두 강남구 소재 근린생활시설·업무·의료 용도 건물로, 2026년 8월 3일부터 26일 사이 계약된 것으로 추정되는 사례들이다. 각 매물의 토지·건물면적, 공시지가, 용도지역, 준공연도, 역까지의 도보시간은 확인된 표기 사실이고, 실거래가는 ROTOS(로터스) 시스템의 추정액이다. 이 추정액을 기준으로 평당가·공시지가 배율 ..

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 9. 10. 11:23

부동산컨설팅이란, 부동산에 대한 정보와 판단을 전문적으로 조합해 개인이나 기업이 더 나은 결정을 하도록 돕는 과정입니다. 많은 사람들이 이 말을 단순히 매물 소개나 중개 상담으로 이해합니다. 그런데 현실을 보면, 컨설팅은 시장 정보를 나열하는 일만 하는 것이 아닙니다. 어떤 목적을 위해 자산을 확보할지, 어떤 리스크를 줄여야 하는지, 어떤 시점을 기준으로 매수와 매도를 결정할지를 함께 설계하는 일입니다.부동산은 단순한 거래 대상이 아닙니다. 집을 사는 사람, 투자금을 넣는 사람, 사업 공간을 확보하는 사람, 장기 자산을 관리하는 사람마다 같은 부동산도 전혀 다른 의미를 가집니다. 같은 아파트라도 ‘내 집 마련’이 목적이면 기준이 달라지고, ‘수익형 자산’이 목적이면 기준이 달라집니다. 같은 오..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 30. 10:45

상업용부동산은 다른 언어로 말한다 같은 '부동산'이라는 이름 아래 있어도, 상업용부동산은 주거용 부동산과 전혀 다른 문법으로 말을 겁니다. 오피스 빌딩은 임차인의 신용도와 공실률, 층별 임대 조건의 미묘한 차이로 자신의 값어치를 드러내고, 공장은 용도지역과 진입도로·전력 인입 여건, 건폐율과 용적률이라는 건축 규제의 언어로 스스로를 증명합니다. 물류창고는 또 다릅니다. 층고와 램프의 회전 반경, 간선도로·IC까지의 거리, 그리고 그 뒤에 서 있는 배후 인구의 규모가 곧 가치의 문법이 됩니다. 여기에 AI와 반도체, 2차전지로 대표되는 첨단산업의 팽창, 이커머스가 끌어올린 물류 수요까지 더해지면서 공장과 창고 자산의 평가 기준은 최근 몇 해 사이 눈에 띄게 다시 쓰이고 있습니다. 이 낯선 언어를 정확히 읽..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 28. 16:41