부보고의 부동산 경제 상자

부보고의 부동산/제조업의 필수품 공장`창고 2026. 8. 28. 16:11

부보고의 부동산/제조업의 필수품 공장`창고 2026. 8. 26. 16:14

https://www.youtube.com/watch?v=AxA8Sa_VEtY 이 영상은 한문도 명지대 겸임교수와 김인만 김인만부동산경제연구소 소장이 부동산 세제 개편과 용산공원 주택공급 문제를 놓고 벌인 토론입니다. 핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 1라운드: 비거주 1주택자 종부세 기본공제 개편 정부가 비거주 1주택자의 종부세 기본공제를 9억 원으로 낮췄다가 다시 12억 원(또는 그 이상)으로 되돌리는 방안을 검토 중인 상황에 대한 토론입니다. 김인만 소장은 원복(9억→12억)에 찬성하는 입장입니다. 처음부터 거주자에게는 인센티브(14억)를 주고 비거주자는 기존 12억을 그대로 뒀어야 했는데, 있던 혜택을 빼앗는 "페널티" 방식으로 설계해 반발을 산 것이 문제라고 지적했습니다. 다만 지금이라도..

부보고의 부동산/골라보는 부동산 유투브 2026. 8. 26. 15:38

부보고의 부동산/빌딩이야기 2026. 8. 25. 13:49

https://www.youtube.com/watch?v=aIPNP8OawUc(한석준의 지식인 초대석 · 2026년 8월 기준, 검색으로 사실관계 보강)1. 환율이 예측 불가능한 근본 이유환율은 세 가지 힘이 동시에 작용하는 시장입니다. 오건영 단장의 핵심 명제는 "환율은 귀신도 모른다"는 것인데, 그 이유는 다음과 같습니다.시장 원리(수요·공급, 금리차)로 움직이기도 하지만,국가가 직접 나서서 흔들어 놓기도 하고("환율 조작국"은 존재해도 "주가 조작국", "금리 조작국"이라는 말은 없다는 게 그 방증),다른 나라(주로 미국)가 압박해서 방향이 바뀌기도 합니다.따라서 환율을 정확히 예측하려면 결국 "미국의 속내"까지 읽어야 하는데, 이는 사실상 불가능에 가깝다는 것이 요지입니다. 실제로 국제 정상회의(..

부보고의 부동산/골라보는 부동산 유투브 2026. 8. 25. 07:05

01. 부동산분석전문가 그룹 알이엠의 구조 감(感)이 아닌 데이터로 — 분석을 시스템으로 만들다알이엠(REM)부동산중개는 2015년 설립 이래 스스로를 '중개회사'가 아닌 부동산분석전문가 그룹으로 정의해 왔습니다. 자체 개발한 빅데이터·AI 기반 자동가치산정 시스템 ROTOS가 실거래 데이터·임대 수익률·개발 잠재력을 정량화하고, 그 위에 중개·감정·투자분석·자산관리를 전담하는 4개 관계사가 하나의 그룹으로 연결되어 있습니다.관계사 조직 구조 — 하나의 데이터, 네 개의 전문성6대 투자자문 서비스 — 지금 문의하실 수 있는 항목REM의 전문인력은 아래 여섯 영역에서 실전 컨설팅을 제공합니다. 자산을 매입하기 전 단계부터 보유·운용, 매각까지 — 어느 시점에 있든 상담이 가능합니다. 02. 빌딩, 공장,..

부보고의 부동산/살아있는 부동산 이야기 2026. 8. 24. 14:44

출처: ROTOS(rem8949.com) AI 자동가치산정(AVM) 자료, "'26년 5~7월 김포시 공장,창고 매각 사례" (총 30건 중 거래규모 상위 10건 선별) 이 글은 원자료 PDF와 지도 이미지를 근거로 한 간이 분석이다. 도로·IC까지의 거리 같은 정밀 입지 수치는 별도 웹검색으로 검증한 게 아니라 지도상 확인되는 인접 시설명 위주로만 적었으니, 투자 판단에는 반드시 국토부 실거래가 공개시스템 등에서 재확인하길 권한다. 실거래가는 어디까지나 ROTOS AI의 "추정액"이지 등기부·신고필증 기준 확정 실거래가가 아니다. 각 사례의 추정가치는 파이퍼프로(vos.land)와 로터스(rem8949.com) 두 AI 자동가치산정(AVM) 플랫폼에서 2026.08.24 기준으로 직접 조회한 AI추정가..

부보고의 부동산/제조업의 필수품 공장`창고 2026. 8. 24. 14:02

유투브에는 너무 많은 정보가 흘러 넘친다. 제대로 된 정보는 일반인들이 찾아 내기도 어렵고, 좋은 동영상을 걸러 내기도 어렵다. 부보고는 골라보는 부동산 유투브 코너에서 부보고의 시각으로 제대로 된 동영상을 추천해 드린다. 최근 부동산 공급 정책 방안에 대해,, 김광석TV 채널에서 김인만, 한문도, 김광석 3명의 3자 토론을 시청 했는데,, 각자의 시각이 아주 좋은 모습을 보여주고 있다. 이 동영상을 끝까지 시청하면 공급대책이 어떻게 실제로 이루어지는지, 제대로 볼 수 있을 듯 하다. https://www.youtube.com/watch?v=81YW5JFpoWs 1. 김인만 소장(김인만 부동산경제연구소 운영) 방송, 강연, 유튜브 채널 김인만의 부다방TV를 통해 주택 시장 전망과 부동산 정책 분석을 전하..

부보고의 부동산/골라보는 부동산 유투브 2026. 8. 21. 16:31